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美国式养老地产案例初探:经典的太阳城

发布时间:2014-03-25 17:16:20  来源:中国论文网

[养老地产网 养老地产案例]美国是一个养老产业发达的国家。美国的养老社区有60%左右为政府投资设立,其次还有企业在里面的投资;教会、慈善机构募捐的款额;基金会、企业的捐款;社会团体的互助金等项款额。美国目前约有4000万65岁以上的人口,约占美国总人口的13%,到2030年,美国将有五分之一的老年人。那么,美国的养老产业,特别是养老地产,美国式养老地产是如何运作的?

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美国式养老地产

美国式养老地产:经典的太阳城

“太阳城”是美国最大的养老院,是美国老年中产阶级的一个剖面,住着来自美国各个州和世界50多个国家的退休老人。

然而,这座大型老年社区的兴建,在最初并不是由政府引导的,完全是源于开发商的一次偶然发现。20世纪50年代,美国式养老地产太阳城本是一片半沙漠的棉田。地产建筑商德尔韦布路过此地,觉得这里气候适宜、土地便宜,于是开始在这里修建住宅。

德尔韦布了解到每年来此度假的老年人居多,因此把居住人群锁定在老年群体,并建成了仅供55岁以上退休老人居住的样品房,同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。由于亚利桑纳州房价低,气候环境好,房子供不应求。从那以后,这里便慢慢崛起了一座新城,房屋和设施越来越高档,到2009年,人口已达16万,目前无论面积还是人口都在继续猛增。

作为“老人城”,美国式养老地产太阳城明文规定:所有居民必须是55岁以上的老人。这里的建筑规划完全满足老年人的需求,小区内实现无障碍设计:无障碍步行道、无障碍防滑坡道,低按键、高插座设置,社区住宅以低层建筑为主等。同时,社区内的空间导向性被强调:对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排,实施严格的人车分流。

美国式养老地产太阳城中有许多种住宅类型,主要的养老社区形式包括活力社区、独立生活社区、协助生活社区、专业护理社区、持续照护社区。

在太阳城,55~75岁之间的健康老人会进入活力社区养老,75岁后可进入持续照护社区养老。老年活力退休社区主要是居家式的自主养老方式,主要包括住宿、餐饮、娱乐活动等功能。

持续照护社区主要针对75岁以上老人,居民从中得到3个级别的护理,提供包括各阶段所需的服务,专门为住户提供持续照顾服务。社区中的护工需要护士执照才可上岗。据调查,居住在持续照护社区的老人平均寿命比美国其他社区高8岁,且在医疗平均花费上减少30%。

【责任编辑:fw015 】
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