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养老地产开发商抢老人:吃饭跳舞“双管齐下”

发布时间:2014-03-27 19:24:57  来源:证券日报

养老地产开发商抢老人.jpg

[养老地产网 养老地产案例]3月23号,在北京举办的养老与健康服务产业投资与发展研讨会上,中国老龄科学研究院副院长、东方爱和养老公司董事长刘红尘告诉编者,目前险企、房企投资养老地产的现状是,投资者将资金投入养老地产之后,想撤资却无人接盘,不撤资则亏损或不赚钱。

养老地产开发商抢老人

养老地产的下一步

刘红尘表示,2013年各机构纷纷进入养老地产,这一年也被称为“养老产业元年”。但现状是,开发养老地产机构不见盈利,处于进退两难的境地。“各机构投资者都看到那里有一块肥肉,端过来就吃,结果烫了一层皮,咽不下去,也吐不出来。”

刘说,在北京潮白河附近的一家养老社区,有几千张床位,配备有高端医院。但目前的运行几乎成了“死棋”,可能会有解棋的办法,但不容易。北京东三环也有一家投资养老地产的机构,投资非常大,设施也非常豪华,但依旧亏损,为了扭转亏损,院长像走马灯一样的频繁更换,每两月换一个,但依旧不见起色。

“目前各机构做养老地产的最大问题是急功近利,前期定位不准确、服务体系不健全、运营模式不清晰。”他表示,据他了解,北京海淀和丰台的部分投资商,拿地之后,用好地段打造商品房,差地段则设立养老机构。养老机构建成之后,开发商“从大街上抢老人、公园里拉老人,中午请吃饭、晚上请跳舞。虽然硬件设施做的很完备,但是养老地产体制不完善,盈利模式很粗犷。”

他介绍,现在的养老用地政策很清晰,根据民政部门的规定,养老建设用地一律没有补贴。虽然民办非盈利的养老机构与政府办养老机构享有同等权利,但险企、地产商等开发的盈利性养老用地,则要根据国家经营性用地的规定依法纳税。同时政策也严禁养老设施用地改换用途、容积率等搞房地产开发,被发现马上摘牌。

在当天的研讨会上,上海盈蝶基金、盈蝶养老服务网CEO胡升阳也指出,目前地产商开发养老地产太着急了,养老地产盈利周期较长,不能用房地产赚钱的模式去套养老地产。

北京汇晨养老机构管理有限公司副总经理王志勇说,“自己不看好险企、房企投资的养老地产,现在多数养老地产地处与市中心较远的郊区,老人亲属看望不便,而目前各种开发商都忽略了老人的‘心理养老’。”因此,在前期养老地产开发商抢老人,各处奇招。

【责任编辑:fw015 】
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