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前海人寿养老地产幕后布局大揭秘

发布时间:2014-04-28 18:54:14  来源:新华网

前海人寿养老地产.jpg

前海人寿养老地产

[养老地产网 养老地产项目]斥资4亿拿下深圳首块养老地产用地让前海人寿受到业界瞩目,随之其与背后的宝能集团的地产运作也浮出冰山一角。

据编者了解,宝能集团旗下主要的子公司之一就是宝能地产,在前海人寿成立后一系列重大关联交易都是投资宝能集团旗下地产项目。业内人士认为,对于这种险资与地产共同进退的发展模式,相互之间在利益共享的同时风险也是共担。而在目前房地产形势下,这是有一定严重危险的,应注意预防不可控的风险。

前海人寿养老地产

险资+地产强势出击土地市场

在深圳首块公开出让的养老用地首先拍卖中,前海人寿出价豪爽,很快就把起始仅6850万的价格定在了4亿元夺下,溢价率约为484%。

一位参与竞拍的房企负责人表示,养老产业投入大,管理成本高,倘若要引入国际先进管理机构合作运营,运营成本会更大,这对企业的资金运行开发水平要求很高。

此外,由于项目是社会福利性质,受到政府监管要求,前海人寿养老地产项目要做成高端养老服务机构的可能性不大。在这样的情况下,企业要运作很长时间才能收回成本,这在未来市场尚存在不确定因素的背景下,对企业形成风险。

当天拿地后前海人寿并没有接受媒体的采访。近日,前海人寿相关负责人就拿下养老用地首度做出了回应。该负责人表示,前海人寿养老地产拿地是看好养老地产的未来,因为现在进入养老地产市场的企业并不多,前海人寿早期介入会有先发优势,而且养老地产和保险结合点较紧密,况且前海人寿的董事长和宝能集团的董事长同为姚振华,宝能集团和前海人寿有非常紧密的联系,这也使得前海人寿在地产方面也具备一定优势。

该人士表示,以该项目举例,预计这个项目中投保人的总保费不低于200万元,共设置500个养老床位,每个床位每月缴费6000元,其营收要比一般低端养老院高出很多。至于对前海人寿养老地产的理解,可以粗浅的理解为高端养老院。

【责任编辑:fw015 】
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