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养老地产成功案例解析:泰康人寿养老地产实验

发布时间:2014-05-06 18:48:54  来源:证券时报网

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泰康人寿养老地产

[养老地产网 养老地产案例]养老地产成功案例解析:泰康人寿养老实验

泰康人寿是业内第一批取得不动产直接投资和不动产金融产品设立和发行的保险(放心保)公司,也是保险业中开展养老社区业务较为领先的代表。

2014年4月3日,泰康人寿宣布在上海松江新城投资42亿元建设养老社区。此前,泰康先后在北京、上海、广州、三亚拿到养老用地,目前总投入已达150亿元。根据泰康人寿投资计划,未来5~8年将在全国投资1000亿元,建设15~20个养老社区。未来泰康拟将公司总资产10%~20%投入到养老社区之中。

保险产品与养老社区相衔接是当前保险公司进军养老产业的主要商业模式。泰康人寿养老地产围绕养老社区设计的保险产品有多款,起价为200万元,投保人需分一次或多次缴纳不少于200万元的保费,可以在达到法定退休年龄时获得入住养老社区的资格。产品到期后按年返还养老金直至身故。同时,如果入住的投保人低于养老社区的实际容纳量,投保人已经达到退休年龄的直系亲属可以优先入住。但交了200万元不代表一劳永逸。根据合同条款,购买保险只是取得了入住养老社区的资格,相当于免除了未来数十年的房屋租金,而物业费、卫生费、水电费、护理费等费用仍需要入住后再进行缴纳。保险公司的养老社区主要定位在中高端客户,重在服务和医疗。

吸引保险公司押注养老地产的最大因素是投资收益。只要能保证入住率,保险公司就可以通过入住和服务的费用,取得长期稳定的回报。据业内估计,养老社区年投资收益在10%~11%。这与过去一年保险资金5.04%的总投资收益率相比,具有明显优势。此外,养老产业与保险业务天然具有一定的协同作用,向上可以衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链。泰康人寿的“全投资链”包括各种各样的养老保险产品,高端医疗,理财以及对“人生目的地”的终极关怀四大板块。

简评:险企发展养老地产项目依然处于初级阶段,泰康人寿养老地产大手笔的投资,必须面对土地、建筑、运营等成本的挑战,在运作的专业性上也会面临瓶颈。险企固然拥有资金的优势,但也会面临投资回报的巨大压力。

【责任编辑:fw015 】
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