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调控政策收紧:养老地产新蛋糕 好看不好吃

发布时间:2014-01-13 19:23:30  来源:经济日报

[养老地产网 养老地产模式]多元化有助于房企规避风险,促使行业细分,但一些养老地产新领域还面临着商业模式不清、融资难、风险大、“造血”功能缺失等诸多困境

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养老地产“新蛋糕” 好看不好吃

2014年以来,养老地产受土地资源管理及房地产调控政策等影响,很多实力派房地产企业加大新领域拓展力度,通过涉足养老、旅游文化等“泛地产”项目,拓展“全地产”之路,实施多元化布局。

不可否认,多元化有助于房企规避风险,促使行业细分,延伸产业链条。但在近年的发展中,养老、旅游文化等地产新领域面临商业模式不清、融资难、风险大、“造血”功能缺失等诸多困境。对房企而言,不仅要意识到新领域是一块诱人的蛋糕,还要会啃这块蛋糕,理性审慎地涉足。

以养老地产而言,地产商、险企等投资主体纷纷加码。在实际操作中,被房企寄予厚望的养老地产,却存在商业模式不清晰、专业服务不到位等问题。首先,目前养老地产缺乏清晰有效的运营和盈利模式,市场接受度尚待检验。养老地产兼具住宅属性和服务属性,涉及一系列配套设施及服务,形成适合国情的运营模式并非易事。且相关项目往往需要企业前期投入较多,但投资回报周期较长,若无足够的资金或外部融资支撑,投资者承受的风险很大。其次,真正意义的养老地产应注重运营,但目前国内项目多是打着养老的噱头圈地卖房子,卖概念大于服务。不少项目仍围绕地产盈利,而非靠应有的养老服务、后续运营管理及增值服务等盈利,没能摆脱传统房地产开发的套路。

以旅游文化地产而言,不少房企也在争食蛋糕。但不少开发商只看到市场空间庞大的一面,却忽视真实需求不足的一面,加之缺乏相关管理人员及经验,经营起来困难重重。目前旅游文化地产多为“假文化、真地产”,单纯的项目回报相当漫长,一些开发商的做法是先套取土地,把商业、住宅建起来。事实上旅游文化地产项目收回投资的渠道多是卖掉物业,如果项目投入过大且不成熟,会给企业带来不小的风险。

在当前调控政策收紧、行业利润普遍下滑的情况下,房企借养老、旅游文化等新领域之力谋求深度转型,是顺应发展潮流的表现。但在敏锐“嗅到”利益的同时,切不可一拥而上、盲目投资,否则容易遭遇较大风险。开发商应量力而行,在融资能力、物业经营管理与行业资源整合等方面进行突破,因时因地制宜,进行理念和战略创新,寻求合理的转型路径。

【责任编辑:fw015 】
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