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中海养老地产项目:西安亲颐玺悦效仿华润产业孵化模式

发布时间:2014-05-06 18:26:31  来源:新民网

亲颐玺悦2.jpg

中海养老地产

[养老地产网 养老地产模式]继万科、绿城、保利、远洋、花样年纷纷介入养老地产后,五一期间,中海集团位于西安的养老项目也正式对外试营业。

值得一提的是,此次西安的养老项目并不是由中海集团旗下主要的地产平台中海地产操作,而是由集团旗下的中海投资操作。

查阅中海投资官网资料发现,中海投资目前运营的地产项目并不多,且多为统筹城乡项目。

对于此次中海集团选择将养老业务线放在中海投资这一未上市平台中,相关分析认为,养老地产属于新兴产业,存在开发经验不足,项目开发周期长、资金沉淀大等诸多不确定因素,而以中海投资这个平台去操作,可以使得在包括拿地、项目开发、融资等方面更具灵活性。

同时,还可避免中海养老地产这一新业务在开发过程中面临的不利因素,对旗下上市平台财务数据造成影响。

中海养老地产偿新

资料显示,西安的中海养老地产项目名为亲颐·玺悦,中海养老地产项目占地面积21.85亩,建筑面积32594平米,项目包括1栋公寓、4栋洋房共计388间房。

中海养老地产项目于2013年重阳节正式亮相,而今年五一期间正式对外营业。

据中海投资方面介绍,该项目采取"只租不售"、"全国一卡通"的经营模式。

对于只租不售模式,地产评论人林晓华指出,只租不售模式主要是从投资回报率来考虑,"中海养老地产项目由于地价成本低,如果卖出项目要缴纳的增值税比较高"。

虽然是首次尝试养老地产,但已在思考长远的投资回报率问题,或也不难看出中海集团已有长远发展养老地产的计划。

据了解,为发展养老地产业务,2013年4月,中海集团下属中海投资成立了深圳中海亲颐现代养老服务有限公司,专业负责拓展中海养老地产项目,但目前仅有玺悦一个养老地产项目。

对于中海投资发展养老项目,林晓华表示,虽然在调控背景下养老地产被认为是市场的趋势所在,但目前市场运营成熟的养老项目并不多,可供借鉴经验少,因此中海投资还仅处于尝试阶段。

林晓华同时表示,发展养老地产有三个先决条件,其一需有获取大宗土地的溢价能力,二事专业的运作团队,三是成本控制能力要很强。

但中海投资目前仅有施工成本比较低这一优势,在拿地溢价成本、管理团队等方面还需要很长一段时间的培育。

另据了解,随着我国正经历人口快速老龄化导致的从年轻社会到老龄社会的急剧转变,目前包括万科、绿城、保利、远洋等企业已均涉足养老地产。

目前来看,居家养老以房养老是目前国内主要方式,其中与保险(放心保)相结合的以房养老模式处于政府积极探索方向。

而就养老地产的商业运营模式,国信证券最新的一份研究报告指出,房企进军养老产业的最佳模式应是"平台开发建设(前端)借力长线资金实现快速变现,在后端轻资产的大健康养老服务领域持续发力和延伸"。

至于未来的盈利模式,相关分析认为,养老地产的地价比较低,所以投资回报率也比较低,适合长期运营,通过孵化到一定时期后,待养项目保持好的一个回报率,即5%-6%时,选择打包上市比较合适。

【责任编辑:fw015 】
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