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中国养老地产的模式探讨 养老地产开发模式研究

发布时间:2014-05-07 18:25:20  来源:中国养老地产网

养老地产模式.jpg

养老地产模式

[养老地产网 养老地产模式]中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年,全国老年人口总量将超过4亿,占总人口的1/4以上。但现阶段,我国养老产业和养老服务的发展还相对滞后。居家及社区养老配套设施建设严重滞后,难以满足大多数老人居家养老的需求。另一方面,养老地产蕴藏巨大市场。尤其在养老住宅的供应方面,国内才刚刚起步,其长期的经济和社会效益不容忽视。因此,共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展商业模式,具有重大的迫切性和现实意义。

中国步入老龄化社会以来,房地产行业空前关注养老地产的发展。由清华大学建筑学院和中国房地产报共同主办的首届中国养老产业与养老地产高端论坛参会人数远远超出主办方预期便是最好佐证之一。“最适宜养老地产发展的商业模式”成为各界关注的焦点。

一.养老地产概念:

养老地产包括居家式养老、租住式养老、爱心护理院、医院和超市等商业配套设施,同时集餐饮、娱乐、养生、保健于一体。开发商通过经营老年社区而拓展出一种立体的开发经营方式,住宅、服务、医疗、旅游、度假、教育等产品全方位结合,这种复合地产项目的利润来源不止是住宅产品销售,还来源于完善的配套服务带来的增值效应。

养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目,以颐和地产为例,其采取在项目开发过程中配建针对老年人的住宅,并计划未来在国内20多个住宅项目中,都有针对适合老年人群体的产品;同时,社会上又推出了异地养老、“候鸟式”养老的商业发展模式等,更出现了度假养老基地连锁等商业模式,计划形成连锁的经营模式,类似于分时度假,即老人夏天可以到北方度假,而冬天则可以到南方过冬。而北京太阳城项目则打出了全项目的养老地产品牌。参与养老地产试点开发商有。比如:万科、路劲、保利等国内一流发展商。

二.养老地产开发模式:

1)养老地产开发模式比例分配

万科集团的养老地产产品比例分配是:一般住宅产品约占80%,其余20%将开发持有型物业,其中就包括养老型物业。

2)养老地产开发模式全项目品牌

北京太阳城项目则打出了全项目的养老地产牌

3)养老地产开发模式品牌合作方式

路劲地产与日本马森集团

【责任编辑:fw015 】
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