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养生养老地产项目的需求开发分析

发布时间:2014-10-19 11:41:24  来源:新浪博客

[养老地产网 养老地产项目]养老养生地产项目作为养老地产与养生地产的交集和结合体,复合了房地产开发、养生养老服务、商业地产运营和金融创新等属性,比养老地产和养生地产有着更为光明的产业前景。由于依赖于特定的自然资源和人文资源以及与目标消费人群的结合,我国养老养生地产项目可能存在一定的区域性竞争,因而需要科学合理和相对明晰的商业开发策略。

养老养生地产项目_副本.jpg

养生养老地产项目的需求开发

针对养老养生地产项目这一独立业态的发展特征,我从需求开发、产品线设计、商业模式、战略合作伙伴选择等角度,对其未来发展策略和大家做个交流。

养老养生地产项目需求开发

作为养生养老地产,养老养生地产项目主要是开发养生养老地产住宅产品和提供养生养老服务。其中,养生养老服务提供又可以分为两个方面:一是消费性服务,也可以理解为物业服务,为地产业主提供养生养老消费服务,推广会员卡消费;也可以是与养生养老地产概念相结合的一个生产性服务,可以理解为经营服务。

生产性服务主要是指围绕养老养生地产项目,附加或复合一个或多个开发或经营特定自然资源与人文资源的项目,形成一个或多个与养生养老地产相关联的公司股权或基金分额。该公司或基金具体控制着特定自然资源或人文资源的保护与开发。这样,地产商在开发和销售养生养老地产的同时,也培育了一个消费群体,同时形成了一个或多个开发和经营养生养老特定资源的项目或基金管理公司。

这样,开发商可以向业主出售地产,向业主提供消费性服务,同时为业主提供了一个或多个与养生养老地产关联的项目公司股权或基金份额。在管理和控制项目公司以及收取基金管理费的同时,为项目价值开发与利用打开了想象空间,提升了项目综合价值。

【责任编辑:fw002 】
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