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首批以房养老试点城市公开 京沪穗汉率先施行

发布时间:2014-03-23 17:52:52  来源:湖北日报

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首批以房养老试点城市公开

[养老地产网 养老地产政策]近日,京沪穗汉成为全国首批以房养老试点城市。合众人寿透露,住房反向抵押养老保险产品最快下半年在武汉问世。

以房养老:既“老年人住房反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房屋抵押给保险公司,继续拥有房屋居住权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后,保险公司获得抵押房屋处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

首批以房养老试点城市:北京、上海、广州、武汉

截止时间:2016年3月31日。

以房养老所需符合的条件:

投保人:1、60岁以上的老年人。2、拥有房屋完全独立产权。

保险公司:1、包括开业满5年。2、注册资本不低于20亿元。3、申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%。4、能对反向抵押养老保险进行合理定价等。

首批以房养老试点城市、以房养老试点产品分类:

1、参与型产品:是指保险公司可参与分享房屋增值收益,通过定期评估,对投保人所抵押房屋价值增长部分,依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配。

2、非参与型产品,则指保险公司不参与分享房屋增值收益,抵押房屋价增长全部归属于投保人。

首批以房养老试点城市案例解析:如果是参与型,假如以后房价上涨的话,老人可以每个月多拿到一定的增值年金,这样的就会让整个领取的年金提高;如果是非参与型,那么在房产增值之后,领取的养老金额不会提高,而房产增值的部分所带的剩余金额就给到继承人了。非参与型从操作层面可能更简单,更像一个非固定期限的贷款。该人士坦言,具体到保险产品来说,各家保险公司可根据这两个大的框架来自主设计产品。

【责任编辑:fw015 】
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