首页 | 看世界 | 健康养生 | 中老年广场舞 | 休闲爱好 | 作品展示 | 中老年时尚 | 老年人活动 | 中老年用品 | 老年权益 | 知青网 | 历史秘闻 | 老年游 | 佛教网 | 养老网
唐玄宗出游地揭秘 华清池,是在历代修建的骊山温泉宫的基础上逐渐改造、增建而来。
长寿的秘密就是兴趣 102岁的欧伯说,他总是让自己忙碌,这种忙碌在推动着日子运转。
张爱玲一生没有一张文凭 她曾因国文考试不及格,只能先进大学补习班,而且未能毕业。
枫网
您现在所在位置:首页 > 养老地产网 > 养老地产政策

南京首幅养老用地溢价80% 银城地产豪掷18亿元拿下

发布时间:2015-02-03 18:46:19  来源:中国房地产报

1_副本.jpg

养老地产网 养老地产政策】尚处于养老地产空白期的南京,正式出让了首幅养老用地。1月21日,在2015年南京的首场土地拍卖中,本土房企银城地产最终以18亿元总价、溢价率80%拿下南京城东马群大道的G97地块。

值得注意的是,拿下这幅养老地块的银城地产,此前从未涉猎过养老地产领域。银城地产副总裁马保华向编者介绍,银城地产正在朝养老地产方面转型,G97地块挂牌之初,银城就对其志在必得,事先做好了高价拿下的充分准备,没有以传统房地产的盈亏率来论证这一项目,而是以企业战略层面来看待这一项目。

编者了解到,2014年南京就专门出台了《南京市关于加快发展养老服务业的实施意见》,南京也因此成为江苏首个出台养老服务意见的城市。同时,2015年南京也有望实现养老用地布点规划,就如何保证养老设施用地真正用于养老出台相应规范。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出,南京养老地产的概念很模糊,目前南京市场上并没有真正意义上的养老地产项目出现。医养结合型养老是一项高投入以及回报周期长的事业,这对毫无经验的银城来说挑战巨大。

银城巨资拿地之下,也将南京日益加剧的老龄化现状推向了前台。目前,南京市60周岁以上常住老年人数量在1500万左右,人口老龄化率较高。与此同时,南京市养老产业规模在GDP占比还不到5%,这也意味着整个南京养老市场还未被全面激活。

不惜“交学费”

在2015年南京首幅养老用地拍卖中,银城豪掷18亿元,经过40轮“激战”,成功拿下南京首个医养结合养老地块——马群G97地块,楼面价达9723元/平方米,溢价率达80%,超过最高限价3.5亿元。

作为南京第一幅公开招拍挂的养老土地,G97地块总出让面积约12万平方米,综合容积率1.54,底价10亿元,最高限价则达到14.5亿元。该地块共分4个小地块,其中,A、B地块为老年公寓用地,C、D地块为医疗卫生用地。按照规划要求,C地块须建设老年康复医院,D地块须建设医护型老年公寓,两地块均不得分割销售或转让。

编者注意到,如果单从地块的面积和容积率计算,G97地块的楼面地价为9723元/平方米,但是住宅用地仅仅是G97的一部分,地块中还有不可销售的老年康复医院和养老院,因此实际的地价远高于这一数字。

如此高的地价显然也出乎南京市国土局的意料。按照南京2014年出台的新政,G97地块设定了土地最高限价——14.5亿元。但在现场竞价环节中,银城等竞拍房企加价猛烈,使得最高限价形同虚设。

对于养老地产这一新兴产业,从南京甚至全国,绝大部分二线开发商还未涉足,银城砸钱买下一块敲门砖风险不言而喻。“这个价格比一般住宅地价都要高,但是我们并没有用住宅开发的盈亏率来计算这一项目。”银城地产总经理助理王政表示,为了做好这个项目,我们在前期做了较多考察,积累了一定经验和资源。

按照银城方面的规划,G97地块中将有9万平方米的适合老人居住的住宅、6万平方米医护型老年公寓和3万平方米的老年康复三级专科医院。G97地块的A、B区,主要是老年公寓(住宅),计划出售;C地块要求建设老年康复医院,D分区建设医护型老年公寓,床位数必须达到1500张,且C、D分区医疗卫生用地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

“适老住宅的价格肯定不会低,毕竟拿地成本已经高于普通商品房。”王政表示,要做好南京第一个医养合一的养老项目并非易事。房地产开发商没有精力和资源去做医疗养护,唯一就是依托三甲医院,后期的医保衔接等问题也是需要考虑的因素。

“银城地产拍下的这块地对面有一个楼盘,其毛坯房标价约在2.5万元/平方米,而银城地产的这块高价拍得的养老地块是按高标准的精装,未来定价有可能在3万元/平方米左右。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测称。

“蓝海”待开发

“G97地块的出让意义深远。”南京市国土局相关负责人指出,G97地块项目建成后,将成为南京首个医养结合型养老院,对填补南京通过民资建居家型养老设施空白,构建立体多元化养老模式将带来重大积极影响。

G97地块打开的是一片“蓝海”。统计数据表明,南京的老龄化继上海、北京、天津之后,成为全国第四,比全国进入老龄化早了近10年。到2015年底,南京60岁及以上常住老年人口将占总人口的16.42%,但养老机构床位仅占预计老年人总数的3.4%左右。家庭结构小型化与空巢化加剧,失能老年人大幅增加等特征日益凸显。

“就目前市场状况来说,养老地产在南京市场还只是处于萌芽状态,并未真正起步。”张辉表示,此次G97地块的出让,表明由于老龄化的快速发展趋势,使得南京市政府也依据社会发展需要,开始将目光转向发展养老地产方面。

事实上,南京早在2009年就做过养老土地方面的尝试。2009年9月8日,南京玄武区NO.2009G37地块,作为当时唯一一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块,最终以4.62亿元的价格被苏宁环球拿下,但之后该项目却成为借养老名义圈地建别墅的“伪养老地产”,被改成了300平方米以上的双拼别墅和独栋别墅产品。

对于借养老名义搞房产开发现象,南京市民政局副局长赵军表示,南京将于今年出台规划,真正将养老用地“物尽其用”。开发商拿到土地后用于养老的,将给予一系列优惠政策,如南京自2014年下半年开始,就实行了用于养老土地满五年后政府给予租金补助政策,即“以收治失能老人为主的,租金上每张床位费每年补贴500元,收治半失能老人的,补贴400元。”

孟祥远认为,养老地产在南京已经逐渐被不少大牌开发商关注,未来市场行情十分看好。同时,由于目前养老地产的发展还不专业,更需要出让集中的大规模地块,集中建设养老设施和公寓,让有资金实力的开发商来参与,未来南京还要走很长的路。

【责任编辑:fw015 】
更多
关于我们 | 联系方式 | 招聘信息 | 广告服务 | 服务条款 | 网站地图 | 我要投稿 | 友情链接| 快乐老人报广告刊例
Copyright 2010-2013 快乐老人产业经营有限公司 版权所有
ICP备案号:湘ICP备10007000号